Med ägare finansiering, finns det ingen bank är delaktig, och köparen gör handpenningen och framtida månatliga betalningar på en överenskommen ränta och löptid direkt till säljaren av fastigheten. Skälen till att erbjuda ägare finansiering (skapar en fastighet anmärkning) varierar, men inkluderar: att locka fler potentiella köpare (viktigaste punkten för dig) säljare som vill skjuta upp skatter på gainscreating mer flexibla villkor och betalnings schedulesmanaging försäljning mellan familjemedlemmar, eller skilsmässa agreementsSo Om du skapar en fastighet notera, här är några tips för att maximera det belopp som du skulle få om du senare vill sälja den, samt att skydda dig om du inte: Skaffa en bra handpenning.
Detta innebär minst 10% för ett standardhus, och 20-30% för kommersiella fastigheter, mark och husbilar. Dessa siffror kan inte alltid nås, så försök att få så mycket som möjligt utan att köparen i en ekonomiskt prekär position.If du kan sälja till en köpare med anständiga kredit, vilket innebär en FICO poäng av 625 plus.Ensure att intresset hastighet laddas på fastighetsmarknaden notera är minst lika hög som motsvarande bank rates.
In hänsyn till kommersiella anteckningar, flera enheter lägenheter eller allmänna ändamål kontorsbyggnader är lättare att placera än specialitet företag som restauranger. En fastighet anteckning på en fastighet som var tidigare en bensinstation eller något som skulle kunna få negativa konsekvenser för miljön kommer att bli svårare (men inte omöjligt) att sälja på grund av risken liabilitythe fastigheten och dess omgivningar är i goda conditionWhile 2nd lien anteckningar kan vara marknadsmässig Det måste vara minst 30% av aktierna i fastigheten för att göra noten marknadsmässig (ingen noll ner eller 80/10/10 fastigheter anteckningar) .
Om du har frågor om att strukturera din fastighet anteckning eller vill diskutera möjligheten att sälja den, tveka inte att kontakta mig när so