Den väntande Real Estate Litigation Standard I Arizona

When lämna in en stämningsansökan för specifika prestanda för försäljning av ett hem eller annan fast egendom kontrakt köpare använder ofta standard rättsliga taktiken samtidigt spela in ett meddelande om litispendens (lis pendens är latin för pågående rättsprocess) med länets inspelare Office. Denna litispendens platser någon annan köpare märker på att äganderätten till fastigheten är involverad i fastigheter rättstvister. Dessutom, en litispendens förhindrar någon annan köpare från att förvärva något intresse i fastigheten överlägsen den ursprungliga köparen.

Dessutom, som en praktisk fråga, eftersom titeln försäkringsbolagen inte kommer att försäkra äganderätten till en fastighet mot vilken en litispendens registreras, en fastighet med en litispendens kan inte vara sold.After en litispendens registreras, den första frågan en säljare i allmänhet frågar är Hur snart kan jag ta bort litispendens mot min egendom så att jag kan sälja det till en annan köpare? Efter att ha informerat säljaren om att i enlighet med ARS 33-420 (B) säljaren har rätt till en snabb utfrågning om giltigheten av litispendens, är den andra frågan ställdes av säljaren Vad måste bevisas vid denna utfrågning att ogiltigförklara litispendens? Arizona appellationsdomstol i Evergreen West, Inc.

v. Boyd, 167 Ariz. 614, 810 P.2d 612 (Ariz. Ct. App. 1991), inrättades en grundstandard för att ogiltigförklara en litispendens innan resolution av den specifika prestanda rättegång (som kan pågå år) . Med andra ord, att säljaren försöker att ogiltigförklara litispendens bär bevisbördan för att styrka att kravet på vilken litispendens bygger är ogrundad (dvs. oseriöst eller helt utan merit). Denna grund standard utfärdats av appellationsdomstolen i Evergreen West fastställer lägsta möjliga tröskeln för att ogiltigförklara en litispendens innan resolution av den specifika prestanda lawsuit.

In 1992 våra grann jurisdiktion Kalifornien etablerat en mycket hårdare standard som bättre skyddar säljare. Californias standarden kräver den domstol att göra en tröskel utredning om den sökande har. . . fastställts av en övervikt av de bevis som den troliga giltigheten av fastigheten fordran. Cal. Civ. Proc. Kod 405,32 (min kursivering). Med andra ord, såvida inte köparen kommer troligen råda vid rättegången, litispendens kommer uteslutas ogiltig och säljaren kommer omedelbart rätt att sälja fastigheter medan rättegången fortsätter att resolution.

In slutsats, kräver en utredning köparna faktaunderlaget och rätts