Du kanske tänker att detta ger hyresgästen ett extra alternativ, vilket är bra för dem, men det låser du i specifika termer! Varför skulle någon sälja detta sätt? I en snabbt uppskattar marknaden (som, säg, den sista bubbla), är det ingen mening att sälja fastigheter på detta sätt, eftersom marknaden redan lutas mot säljare, och helvetet, när köparen övningar sin option, kan egenskapen vara värt mycket mer. Men i en köparens marknad eller en deprimerad marknad som var i just nu, kan du vänta åtta månader att sälja en fastighet ändå.
Varför inte samla några hyra och göra ett kassaflöde under tiden? Och kan inte glömma att du just sparade själv sju procent genom att sälja direkt till köparen och klippa bort realtor.Some fastighetsinvesterare förvirra leasingavtal optionsavtal med markavbetalningskontrakt, som används av liknande skäl, men är väldigt annorlunda lagligt. Ett land avbetalning avtal överför tekniskt äganderätten till köparen, men säljaren avstår från registrering av förändringen i titeln förrän köparen har betalat i förväg överenskommen procent av köpeskillingen.
Med andra ord, dess säljaren finansiering, utan inspelning dådet, och sedan typiskt köparen kommer att refinansiera att betala återstoden till säljaren, då dådet är recorded.Lease optionsavtal, å andra sidan, är inte ett avtal som binder båda parter till att överföra ägandet av fastigheten. De kan ibland hittas på kontoret av din kommun, eller så kan du köpa en från en fastighetsmäklare. Ett annat alternativ är att köpa dem på nätet; Det finns gott om webbplatser som erbjuder leasingoptionsavtal eller hyresavtal med Tilläggen modifierar hyresavtalet att inkludera ett köp option.
A sista råd: många potentiella hyresgäster skulle älska att köpa din egendom, men det betyder inte att de skar kunna hitta ett lån. Om youren som tänker om att försöka arrendera optionsavtal, kontrollera sin kredit, sysselsättning stabilitet och intäkter (som alla ska du göra ändå när screening hyresgäster), och inte anta att hyresgäste