Det är också vanligt att fastighetsutvecklare att säkra mezzaninelån när kompletterande finansiering är needed.By definition, fyller mezzaninkapital gapet mellan eget kapital och senior skuld i huvudstaden stacken och är underordnad den senior. Källor till blandad skuld inkluderar pensionsfonder, försäkringsbolag, andra finansinstitut, statliga myndigheter och mezzaninelån funds.
Because blandad skuld anses mer riskfyllda än senior skuld med avseende på säkerhet och kassaflödes rättigheter, långivare av mezzaninelån tenderar att göra sin utlåning beslut baserade på förutsägbarheten i kassaflödet utöver vad som krävs för att betjäna senior skuld. Dessutom långivare som erbjuder blandad skuld kräver ofta en equity kicker utöver högre ränteinkomster oftast för att kompensera för den extra risk.The löptid på typiska mezzaninelån tenderar att variera från tre till fem år, med amorteringar vanligen uppskjuten tills senior skulden är pensionerad.
Och medan till sin natur, har mezzanine finansiering inga fasta villkor eller strukturer, finns det några termer som vanligen används i kommersiella fastighetstransaktioner. Den vanligaste typen som används med stabiliserade egenskaper är rak skuld, där långivaren erhåller inget eget kapital och har ingen ledning deltagande. Å andra sidan, när man ser att öka LTV till 90, kan låntagare måste ge upp en del kassaflöde kapital och potential till långivare med hjälp av en deltagande note.
There finns flera typer av överbryggningsfinansiering tillgängliga: Mezzanine lån: Mezzanine skuld kan ta sig många former och kan betyda olika saker för olika långivare. Den vanligaste och enklaste typen av mezzanine finansiering för att förstå är rak skuld, även känd som en andra inteckning. Med rak skuld, är mezzanine långivare i en underordnad ställning, vanligtvis upp till 85 LTV, utan andelar i kassaflödet och ingen ledning deltagande.
Beroende på hur mycket inflytande, typ av projekt, och ägare historia, ger faller typiskt inom 9 13 inter