Typer av Mezzanine finansiering till Commercial Real Estate Owners

vall, med liknande villkor ledande debt.One av de viktigaste frågorna för mezzanine låntagare är samspelet mellan mezzanine och senior skuld långivare. Ett inter borgenär avtal som klargör rättigheter och rättsmedel för en mezzanine långivare och samspelet mellan en mezzanine långivare och senior långivare är vanligtvis krävs i sådana transaktioner. Förhandla ett inter borgenär avtal kan vara en svår och tidskrävande process.

Participating lån: Om högre hävstång är syftet med en finansieringstransaktion, och låntagare är villiga att ge upp en del kassaflöde eller eget kapital för det, en hybridform av deltagande skuldinstrument kan vara rätt väg att gå. Med en sådan skuld, kan låntagare brukar öka LTV upp till 90, medan långivare får generellt något lägre kupongränta på anteckningen och kan få en utträdesavgift när fastigheten säljs.

Med tanke på den ökade risk som långivaren från mängden av hävstång inblandade, är en högre total avkastning som krävs från kombinationen av kupongräntan och eget kapital som erhållits i transaction.Hybrid Mezzanine Lån: En annan typ av mezzanine lån som blir allt populärare liknar ett topplån med en stor variation. Eftersom många seniora skuld långivare förbjuder topplån, detta mezzanine lån säkrade genom aktier som innehas av bolaget som äger fastigheten inblandade.

Om företaget inte göra utbetalningar i tid för denna typ av mezzaninlån kan långivaren utestänga genom att gripa beståndet av bolaget. Om långivaren har kontroll över lager, har långivaren kontroll över bolaget och fastigheten. Ofta utestänga på ett lån mot säkerhet i lager är mycket lättare än utestänga på ett lån mot säkerhet i property.Because av de komplexa villkor, kostnader och lämplighet mezzanine finansiering, ägare, utvecklare och mäklare över hela landet bör rådfråga rådgivande experttjänster för att hjälpa framgångsrikt struktur sådana utmanande transaktioner.