Fastighets doesnt går alltid upp, eller hur? Och om det finns en sak som vi vet om skatteförmåner: vi vet att de kan ändras när som helst. Så, istället för att köpa fastigheter för skattelättnader och uppskattning, se till att du förvärvar egenskaper som gör dig till en saklig pengar på pengar tillbaka under sitt första år. Annars är du köper fastigheter spekulativt och brinner hur människor förlorar pengar i investeringar fastigheter market.
Negative Kassaflöde och negativa GearingI vet att många människor över hela världen har lett till att tro att negativt kassaflöde eller negativt inriktad fastigheter är en god investering. Från en framgångsrik fastigheter investerar synvinkel, ingenting kunde vara längre från sanningen. Jag känner inte till några framgångsrika fastighetsinvesterare (inte ett fastighetsbolag marknadsförare eller spekulant) som köper en fastighet med den primära motivation är potentiella uppskattning eller förväntade skattelättnader. Det är Nivå tre tänkande och investera.
Jag säger detta eftersom uppskattning och skatteförmåner är båda helt okända och absolut inte guaranteed.Tax BenefitsI vet vad fastighets marknadsföring företag säger: Det negativa kassaflödet är bra eftersom du får skattelättnader. Tänk på detta för ett ögonblick. Vad vill du verkligen får när du negativt redskap? Idag toppen skattesatsen för de flesta av mina elever (Amerika, Australien, Singapore, Europa, etc.) är 30 50. Det innebär en $ 1,00 avdrag du skulle få 30 50 cent. Det innebär att du förlorat 50 70 cent! Det är helt meningslöst.
Ändå människor linje upp som lämlar att ge bort sina dollar för att få cent. Det gör bara inga sense.The rådgivare (som inte är framgångsrika fastighetsinvesterare) och fastighets marknadsförare som köper fastigheterna grossist och då ofta sälja dem för priser långt över alla realistiskt värde, berättar potentiella investerare att skatteavdraget (negativ gear