Om du funderar på att investera i kommersiella fastigheter, se till att du är medveten om att du skulle kunna betala mycket höga inflationen under loppet av de kommande par år. Hyresavtal i det förflutna innehöll ofta klausuler som tillåts för justeringar det totala priset baseras på KPI eller konsumentprisindexet. Detta gav en buffert, som räddade de människor som hyrs fastigheten från prisökningar på grund av inflationen. Detta i allmänhet inte händer längre, så ovanligt hög inflation kan leda till oväntade förluster.
Vid valet av mäklare att arbeta med, se till att ta reda på hur mycket erfarenhet de har på den kommersiella marknaden. Leta efter mäklare som är specialiserade på den typ av kommersiella fastigheter som du köper eller säljer. Du och detta förvaltaren bör ingå ett avtal som är exklusiv. Om du är redo att underteckna ett hyresavtal för din kommersiella fastigheter, vara mycket försiktig om hyresavtalet är bara ett standardformulär. Det är inte ovanligt att fastighetsmäklare för att inkludera detaljerade, förvirrande villkor och klausuler i hyresavtalet.
Läs alltid något kommersiellt hyresavtal innan du skriver det. Var medveten om vad du samtycker till och inte underteckna hyresavtalet om något gör dig obekväm. Med den extra tid att läsa igenom din hyra hjälper nu dig att undvika problem senare. Om du går in i kommersiella fastigheter, är det bäst att ha flera källor av kontanter, bland annat ett lån, samt stöd från familj och vänner. När du konfigurerar avtal med dessa partner, syfta antingen ha en fast ränta för återbetalning eller att helt enkelt göra dem delägare i en viss procent av fastigheten.
Till en början kan du bli tvungen att tillbringa en avsevärd tid på en kommersiell investering. Först måste du söka efter ett gyllene tillfälle. När du har köpt fastigheten, kan du behöva spendera lite tid och pengar att göra reparationer eller ombyggnad den. Ge inte upp, kommer denna process att ta tid och du behöver bara ha tålamod. Du kommer att belönas senare. Det finns skillnader mellan mäklare i kommersiella fastighetsbranschen. Full service mäklare tala med hyresvärdar och hyresgäster, medan andra utgör hyresgäster enbart. Överväga att anlita en mäklare som bara arbetar med hyresgäster.
Denna typ av mäklare kan ha mer erfarenhet av att hjälpa hyresgäster komma in på kommersiella fastighetsmarknaden. Se till att du aldrig underskatta någon när det gäller fastigheter, inte din privata långivare eller dina investerare, vet vad alla är