I den nuvarande fastighetsmarknaden finns många möjligheter att förvärva både bostäder och kommersiella fastigheter till priser långt under "Open Market" valuation.These möjligheter kommit till stånd på grund av en mängd olika orsaker, exempelvis auktions köp, försäljningar för att undvika en ny innehav och försäljning av fastigheter som redan åter besatt och i händerna på en bank eller inteckning långivaren.
Den fråga som Property Investors och hyresvärdar ansikte när man ser att skaffa finansiering för att förvärva sådana egenskaper är att alla traditionella Mortgage långivare kommer att göra ett förskott mot inköpspriset och inte den faktiska fastighetsvärdet, vilket bekräftas av en professionell Chartered fastighetsvärderare. Användningen av ett kortfristigt lån, ofta kallad "Bridging Finance", är en livskraftig och generellt mycket snabbt sätt att samla in pengar i dessa situationer.
Omdömen
De viktigaste fördelen är att de flesta korta löptider långivare kommer att göra en lån mot den bekräftade "Open Market Value" av fastigheten medan vissa kommer att låna ut mot den begränsade värdering - ofta kallad 90 dagars värdet dvs värdet fastighetsförsäljningen skulle uppnå om krävdes inom 90 dagar under normala marknadsförhållanden sålda . Utlåningen mot den bekräftade "Open Market Valuation" ett kortfristigt lån normalt göras upp till högst 75% belåningsgrad (LTV).
De flesta Short Term Långivare kommer att kräva låntagaren att mata in minst 10% - 15% av inköpspriset för att transaktionen men (beroende på typ och placering av fastigheten) är det möjligt att förvärva 100% förskott om fastigheten förvärvas långt under den bekräftade marknadsvärdet. Sedan krisen 2008 på de finansiella marknaderna och därav följande bristen på konventionella utlåning alternativ användning av kortfristig finansiering har blivit en alltmer populär metod för att förvärva fastigheter och det kan användas i de flesta scenario är.
Lån kan säkras mot bostäder, kommersiella och blandad användning fastigheter samt mark och utvecklings webbplatser. Många nya Short Term Långivare har kommit in på marknaden, inklusive ett antal etablerade personliga lån långivare som vill dra nytta av populariteten av produkten. Omdömen
Som ett resultat räntorna för Produkten har fallit på grund av ökad konkurrens och, beroende på den totala LTV, kan vara så låg som 0,75% per kalendermånad eller 9% per år uttryckt på årsbasis.
Långivare avgifter för att ställa in lånet i allmänhet circa 2% av