Gröna bostadsprojekt är omgrupperingar, men inte lika snabbt som utvecklare skulle vilja att de. Tyvärr bedömningar saktar ner den snabba utvecklingen av miljövänliga bostadsprojekt. Låt oss titta på en gemensam $ 500.000 kostnadsberäkning för ett nytt hus. På toppen av priset för standard bygga du har din arkitekt utforma hem för att utnyttja den fulla potentialen av solen och du installerar solpaneler samt kvalitets isolering. Detta kommer att kosta dig några stora summor pengar, så låt oss säga den slutliga avgiften går upp till $ 600.000.
Den värderingsman från en bank eller inteckning företag inte värderar det på samma sätt. Det gör inte mycket gott att bara lägga värde baserat på kostnader, men frågan är, hur mycket kommer löne marknaden återförsäljning? säger David Snook, en värderingsman och ledamot i fastighets kommitté för utbildning för American Society of taxeringsmän. Nu har vi konstaterat att, låt oss titta mer i detalj i vårt exempel. Medan bygga kostar en extra $ 100.000 bank eller inteckning företaget kommer endast godkänna priset på fastigheten har ökat med $ 50.
000 Som ett resultat du skulle behöva leta efter en ytterligare $ 50.000 som en delbetalning. För er som inte kan hantera 20% handpenning och behöver ta ut en hög förhållande inteckning, (5% handpenning) då din betalning kommer att vara $ 77.500. Det är säkert mer än en liten ökning. Så med en sådan massiv handpenning måste du bedöma dina prioriteringar och dessa kan glömma att gå grönt, eller använda billigare och möjligen sämre teknik. Ändå som en grön Toronto MLS listor professionella Jag ser vilja gå för en grön hem gör en skillnad.
Titta på det här sättet, gröna fastigheter säljer över 20% snabbare med en ökning på försäljningspriset 8,5%, enligt Green Work Realty rapport. Tyvärr, när du handskas med en värderingsman som har liten eller ingen erfarenhet med gröna fastighetsteknik (och det är fullt möjligt, särskilt om du är bland de gröna pionjärerna i ditt område), ditt hem värde kommer sannolikt underskattas. Det finns inte mycket som kan göras åt det i detta ögonblick i tiden.
Hur som helst, jag är säker på att det kommer att bli starka initiativ snart att standardisera indikatorer för miljö- och energieffektiviteten, som absolut kommer att hjälpa värderingsmän (och framtida ägare) att gå framåt. Även om gröna fastigheter handlar om miljö och produktivitet är det också om pris. Ta köpa en bil - skulle du köpa en bil utan att veta hur bränslesnåla det är? Så när leta