Har du någonsin märkt hur köpare flockas för att köpa fastighet i drivor när fastighetspriserna är på topp, men köparna är relativt knappa när priserna är mest prisvärda? Trots att denna händelse trotsar den allmänt accepterade investeringsstrategi för att "köpa lågt och sälja hög", kan man inte låta bli att undra varför deltar sociala sammankomster under de fastigheter boom åren 2005 och 2006 skulle oundvikligen leda till att delta i en konversation om någons fastighetsinvesteringar och löftet om framtida vinster komma från företaget.
Det är inte så förvånande att många av dem som nyligen skryter om sina fastigheter bedrifter har mjuknat sin ton medan rutinerade investerare, vilande under de senaste sex eller sju år, har börjat att återigen börja köpa lukrativa förvaltningsfastigheter. Trots nyheter om den senaste tidens fastigheter och finansbranschen vedermödor som allmänheten synes bombarderas med varje dag, de sista månaderna av 2008 gav en relativt lugn, men ändå dramatiskt, uppsving i fastighetsförsäljningar.
National Association of Mäklar (NAR) har rapporterat att bostads hem försäljningen har ökat med häpnadsväckande 115% när det sista kvartalet 2007 jämförs med samma period 2008. Har erfarna investerare som köper all denna fastighet varit okunniga till stadig ström av rapporter i media som varnar för nedgångar i fastighetsvärden? Svaret är nej, de har helt enkelt väntat på rätt tillfälle att dyka upp som en liten svärm av gräshoppor att stadigt skörda hus till salu som gröda.
I själva verket har deras inköps närvaro varit så framträdande att de nationella bostads inventeringar av bostäder till salu har minskat kraftigt under 2008 års sista kvartal, är ett pålitligt tecken på att efterfrågan börjar återigen ikapp med leverans. Men hur dessa tappra själar vet exakt när de köper på botten av marknaden? Har de kasta försiktighet till vinden och helt enkelt tvinga sig att uppbåda modet att köpa egendom, trots att värdena kan fortsätta att minska i framtiden? Det enkla svaret är att kunniga fastighetsinvesterare inte köpa fastigheter med förväntningar om omedelbar uppskattning i värde.
Snarare bör investeringar fastigheter köpas baseras på fastighetens potential för positivt kassaflöde. Positivt kassaflöde uppstår när en fastighet hyresintäkter överstiger ägarens kostnader behålla egendomen. Följaktligen när en fastighet ger en positiv kassaflödes är en nedgång i fastighetspriserna av lite oro eftersom ägaren bara kan njuta av inkomsten hans egen