Din fastighetsinvesteringsstrategi bör fokusera på att bygga långsiktiga (fritt) eget kapital genom att hyra ut 2-8 enhet flerfamiljshus hyresfastigheter som du köper med mycket lite out-of-pocket kontanter. Oavsett om du är en ny eller deltid investerare, köpa och hålla i minst 10 år är det bästa sättet att optimera makt hävstångseffekt, fri eget kapital, skatteavdrag och kurstillväxt.
Summan av kardemumman är att om du inte har tillgång till en hel del kapital (dvs kontanter till hands, eller en jourhavande privata långivare), hittar du det komplicerat att genomföra en lönsam kortsiktig strategi. Vill du göra några vändning? Skaffa ett jobb på Burger King. I dagens marknad, rakt ut vända bara är meningslöst för små timers som du och jag. Den enda hållbara kortsiktig strategi är att köpa ett renoveringsobjekt övre, göra kosmetiska förbättringar, och sälja för en vinst.
Men även en strategi fokuserad på fixer-upper hem har utmaningar, och det är också mer sannolikt att lyckas om du har en långsiktig syn. PILLAR # 2: Bestäm din MÅL Ok, så nu får du som hyresfastigheter investera eller något av de andra fastighetsinvesteringsstrategier fungerar bäst som en långsiktig strävan. Men hur länge? Tja, det beror på dina specifika mål. Om ditt mål är att finansiera skola för dina barn, och den äldsta är 5, då din minsta tidshorisont är cirka 13 år.
Om å andra sidan ditt mål är att hjälpa till att stödja din pension, sedan subtrahera din ålder från 55 (eller 60 eller 65, eller ...) för att räkna ut hur lång tid att behålla dina hyresfastigheter. PILLAR # 3: RIKTAD PLATS & FASTIGHET TYP Bortsett från dina mål och tidshorisont, de sista pelare i dina fastigheter investeringsstrategi är vad och var man kan köpa. Som jag redan nämnt, bör du rikta 2-8 enhet flerfamiljshus hyresfastigheter.
När det gäller plats, youll vill rikta en lägre inkomst, geografiskt smalt område som en enda stad eller kommun inom en 60-minu