Hur lokala val kan diktera värdet på din Home

With lokala val på horisonten, är det viktigt att förstå den betydande inverkan som våra nyvalda ledare kommer att ha på fastighetsvärden i vårt område. De flesta personer överväger bostäder eller tak över huvudet, för att vara en nödvändighet punkt på nivå med väsentligheter som mat och vatten. Men till skillnad från varuposter som mjölk eller vete, bostadsutbudet är helt oreglerad av den federala regeringen.

Indelning Karta Lagen ger delstaten Kalifornien med en mycket liten mängd ström för att reglera bostäder eftersom Californias städer skyldiga att rapportera sina översiktsplaner för förväntad tillväxt till staten för godkännande, men de stater processen för godkännande fokuserar inte på ekonomiska faktorer som kortsiktiga bostäder utbud och efterfrågan. Som ett resultat, är den stora majoriteten av bostadsutvecklings förordning antas och verkställas av lokala stads governments.

To illustrerar den enorma börda detta ansvar platser vid planering kommissionärer och kommunfullmäktige medlemmar, är det viktigt att förstå hur grundläggande ekonomiska begreppet utbud och efterfrågan tillämpas på bostäder. Om utbudet av bostäder stiger till en nivå av ett överskott utan korrelera ökad efterfrågan, kommer bostads värden minskar. Detta koncept kan tyckas vara uppenbart nu att bostadspriserna har rasat upp och ner staten, men många av Californias lokala ledare var otroligt omedvetna om detta begrepp under högkonjunkturåren fastighets flera år ago.

Shortly efter sekelskiftet och under ett av de snabbast uppskattar fastighetsmarknaderna i historien, många kommuner motiverade sitt till synes oändliga godkännande av projektutveckling av bostäder genom att citera till ökningen av stadens intäkter och arbetstillfällen som denna utveckling kommer att generera. Tyvärr nu vet vi hur snabbt dessa fördelar kan raderas genom att inte uppmärksamma principer utbuds- och efterfråge.

När köpare efterfrågan inte kunde hålla jämna steg med ökande huspriser, oöverträffade antal hem byggare började sänka priserna på sina hem för att kunna konkurrera med varandra. Detta orsakade bostadspriserna att börja falla. Hem värden började sjunka så snabbt att utmätningar blev det enda hållbara alternativet för många låntagare som att sälja eller refinansiering blev omöjligt eftersom alla det egna kapitalet i sina hem hade utplånats av denna överdrivna konkurrensen. Snart utmätningar började att översvämma marknaden driver utbudet upp ytterligare.

Hem byggare var då tvungen att sänka sina pri