Shopping Center Management Hur man kan ha Hyresgäster längre, mer Profitably

gäller deras lycka, deras stabilitet och framtiden för deras relation med dig. Schemalägga en tid när du kan sitta ner med dem för att diskutera eventuella problem de kan ha. Ta reda på var sina åsikter och attityder om anläggningen, förvaltning och ägare. Ta reda på om det finns underhåll frågor, ångest eller oro konsumenttrafik, problem med grann hyresgäster, parkering eller gatu trafikfrågor, eller bara om något annat som kan väger på deras sinnen. Riktlinje nr 3: Be a Pro-Active LandlordDon't vänta tills något negativt händer innan du vidtar åtgärder.

Insistera på att din fastighetsförvaltare är ute på kontakt turer regelbundet. I en typisk stadsdel köpcentrum, hyresgästerna är oftare än inte mamma och pop företag. Och återigen typiskt sina hyreskontrakt sträcker sig från 3 till 5 år. Bli inte förvånad om, inom denna tid, kan den ekonomiska situationen förändras, även med dina mest stabila hyresgäster. Gör det jobb som du fastighetsförvaltaren att ta reda på vad dessa förändringar kan vara, och om de kommer att påverka antingen bibehålla eller hyra avhoppsfrekvensen.

Om du har en situation där ett stort antal enheter är lediga, din förmåga att möta dina egna finansiella åtaganden gå ner. Vi utbildar vår fastighetsförvaltare att stanna på toppen av hyresgästen finansiell stabilitet, så att du inte fastna tomhänt väg. Det kräver en helt pro-aktiv förvaltning attityd. Din chef måste involveras, ständigt tillgängliga, och helt i samklang med vad som händer i din anläggning. Riktlinje # 4: Analysera everythingAnalyze allt. Det är inte tillräckligt att en bra förvaltare får ute och gränssnitt med hyresgäster och leverantörer på en regelbunden basis.

Han måste vara en skicklig och samvetsgrann analytiker, liksom. En bra plats för att börja är med grunderna: Aktuellt hyra rulle Hyresgäst roster Lease utgångsförnyelsedatumet Hyresgäster alternativ Nästa hyra upptrappning mängd ström rentNext, analysera nuvarande din shopping center eftersom det gäller: Att bryta upp utrymmet för att samla in mer hyra fastighetens skick Evolving villkor /affärsklimatet i de områden som omger mitt Förmåga att sanera och genomförbarheten av denna möjlighet Facelift vs totalombyggnad Förmåga att ta in nya (och nationella) hyresgäster hålla centrum aktuell och upp till marknadsstandarder Lease förnyelse alternativ för att hjälpa ägarna att skydda sina tillgångar Omdömen