4,4 under 2006 rummet brist har resulterat i en kraftig hoppa i genomsnittliga rumspriser Rs7,559 i slutet av FY07 vs. Rs2,004 i FY03; Ung. 105.000 hotellrum är tillgängliga i IndiaThe fastighetssektorn erbjuder en US $ 80 miljarder-100 miljarder tillfälle under de närmaste tre years.Growth under nästa årtionde bör komma från Tier II /III städer Högre fastighetspriserna i Tier I städer i kombination med arbetskraft och infrastrukturfrågor kan tvinga företagen att titta på Tier II och Tier III städer för att expandera sin operationso primär städer-Mumbai, Delhi och Bangaloreo Tier II städer-Kolkata, Hyderabad, Puneo Tier III städer-Nagpur, Ahmedabad, Indore, Lucknow, Jaipur Inom de närmaste tre till sex år, städer såsom Chandigarh, Jaipur, Mysore, Indore, Coimbatore, Visakhapatnam, etc är sannolikt att se en ökning av fastighets efterfrågan från IT /ITES sektorn Enligt Nasscoms prognoser, Tier II och Tier III städer, som svarar för cirka 29% och 5% av den totala kommersiella lokaler i FY07, respektive, kommer att öka till 44% och 20% i slutet av FY17AffordabilityThe överkomliga index, om än på en rimlig 40% (EMI /net månatliga disponibla inkomsten), har stigit med ca 50% under de senaste två åren, vilket tyder på en pris upptakten snabbare än intäktsökningen.
Överkomliga påverkas också av bolåneräntor, som har ökat med 400 bp under samma period. Låneinstitut lyckats begränsa EMI ökningen till viss del genom att justera lån besittningsskydd, därigenom styra överkomliga också. För närvarande har den inhemska fastighetsmarknaden en betalningsförmåga nivåer (Fastighetskostnaderna /Årsinkomst) på 4,5 till 5.0x jämfört med global nivå 3.
5xCapitalization Rösta definierar den procentuella nummer som används för att fastställa det aktuella värdet av en fastighet baseras på uppskattade framtida rörelse inkomst ieCap Rate = Årlig kassaflödes /värde av egendom Aktivering priser är ett indirekt mått på hur snabbt en investering kommer att betala sig i nettokassaflöden; Varje år kommer andelen takbeloppet hastigheten återbetalas Återbetalningstid = 100% /Cap Rate I fastighetsvärdering i USA, är en stiliserad mått på kassaflöde används ofta kallas driftnetton.
Det är i huvudsak densamma som nettokassaflöde, förutom att skuldtjänsten och inkomstskatter inte ingår medan en reserv för ersättare ingår En fördel med Räntan värdering är att det är separat från en "marknadsjämförelse" strategi för en bedömning ( som bara jämför vad andra liknande egenskaper har sålts för på gru
