En av de främsta målen för nästan varje amerikansk familj är att äga sitt hem. Människor spara och förbereda sig för år att få denna dröm till verklighet. Varför är homeownership sådan tvingande ambition? Orsakerna är många, inklusive stolthet av äganderätten, en känsla av värde eller välbefinnande, eller önskan att upprätta "rötter" i hemmiljö.
För många amerikaner den mest övertygande motivationen är "investeringsmöjlighet."
Det finns flera fördelar med att investera i fastigheter jämfört med andra traditionella investeringar. Till att börja med, du köper en apprecierande tillgång med hjälp av andra människors pengar. Utnyttja fastighetsinvesteringar genom en inteckning ger en maximal "avkastning på investerat dollar". Låna pengar för att investera i aktier får inte vara logiskt på grund av möjligheten att ta en total förlust.
Ditt hem och landet det är byggt på kommer alltid att ha värde därför är det alltid möjligheten att återvinna förlorade eget kapital. Som ett exempel, låter "säger du finansiera 95% av köpeskillingen med en FHA försäkrade inteckning. Med en handpenning på 5% och under förutsättning stängning kostnader på 2% på ett hem köp av $ 250.000, din totala cash nyinvesteringar kommer att vara 7% eller $ 17.500. Om ditt hem uppskattar 6% ($ 15.000), inser du en 86% avkastning på din investering. Om ditt hem uppskattar 6% under det andra året, kommer vinsten att vara på $ 265,000 eller $ 15.
900 öka värdet till $ 280.900. Med andra ord, är din uppskattning kompoundering. Avkastningen på din ursprungliga investering efter det andra året skulle bli en jättestor 176%. Varje månad du gör en betalning mot amortering och ränta, men om du fortsätter att hyra, du bidrar med lika mycket till din hyresvärd framtid. Clincher för de flesta husköpare är att till skillnad från andra investeringar, räntekostnader, skatter och vissa stänga kostnader är avdragsgilla om fastigheten är din primära bostad.
Ovanstående exempel kräver en månatlig betalning i närheten av $ 2000,00, men reduceras till $ 1450,00 efter ditt intresse och skatteavdrag om du är i 28% skatteklass. Om kassaflödet är ett problem och du är en tjänsteman, kan du öka din ta hem lön genom att hävda ytterligare undantag. Detta är en övertygande motivation att köpa snarare än hyra men vara beredd för "lång tid". På de