Förhållandet mellan huspriser och Rent Amounts

It är allmänt accepterat att hyresbelopp är en grundläggande faktor för att bestämma värdet av bostäder. Om bostadspriserna stiger alltför långt ut i linje med hyror, kommer en kombination av nedgångar i hem värden och ökar hyresbelopp slutligen inträffa och att dessa två medelvärden för att korrigera tillbaka mot varandra. Även om detta förhållande mellan bostäder värden och hyrorna har uthärdat de många toppar och dalar av tidigare fastighetscykler, händelserna åren från 1996 till 2006 ansträngde denna sammankoppling till oanade utsträckning.

Men precis som gravitationen orsakar föremål att så småningom faller till jorden, har följande åren visat att detta samband mellan bostadspriser och hyror är avsedd att survive.An undersökning av Freddie Macs konventionell inteckning husprisindex visar att USA: s priser hem fördubblats från 1996 till 2006. Alternativt visar konsumentprisindex att hyresbelopp bara ökat hälften så mycket som försäljningspriserna under samma period.

Detta skapade en identifierbar obalans i denna typiskt synkroniserat förhållande, som då fungerade som en pålitlig prediktor för de vägar som både hem värden och hyresbelopp skulle följa under de kommande åren come.As om imitera en filmproduktion med två älskande ofrivilligt tvingas isär, den år 2007 och 2008 upp på scenen för bostadspriserna och hyrorna att återigen återförenas. Rikstäckande bostäder värden föll med cirka 35% under dessa två år i enlighet med spårningsbolaget MDA DataQuick. Reagera på cue, fastighets analysföretaget RealFacts Inc.

rapporterade att hyrorna ökat med cirka 10% under samma period.It kan tyckas ologiskt att hyrorna faktiskt kan öka mitt fallande huspriser och den ekonomiska nedgången som vanligen följer med ett dåligt bostadsmarknad. Ändå är det faktiskt en dålig ekonomisk miljö som ofta verkar för att stimulera bostadshyresmarknaden. Till exempel, nedgången av de ekonomiska villkoren från 2007 till 2008 förde byggandet av nya bostäder och lägenheter till en virtuell stopp och därigenom hämma tillgången på tillgängliga hyresfastigheter.

Samtidigt har efterfrågan på uthyrning förstärks av en dramatisk ökning av storleken av den tillgängliga hyresgästen basen. Familjer fördrivna från avskärmad egenskaper, växande befolkning, potentiella köpare avstår från inköp tills huspriserna stabiliseras, svårigheter att få finansiering och omfattande förluster av arbetstillfällen alla bidragit till att göra hyra ett mycket attraktivt alternativ för stora delar av de populat