Den perfekta stormen Investera & amp dra nytta av Collapse Fastighetsmarknaden i Phoenix, Arizona

tan pengar ner och köpa så många egenskaper som de kunde få lån på (se nästa punkt nedan). Det blev en övning i buy högt och hoppas att sälja higher.It fick punkten att år 2005 fanns det i själva verket busslaster av investerare som körde runt i stan stannar i nya bostäder underavdelningar och kö för att köpa nya hem.

Varför gjorde de koncentrera sig på nya hem? Eftersom de kunde köpa ett hem som ska byggas, lägga lite pengar ner för att säkra den och titta på värdet av deras egendom ökningen för 6 12 månader utan att ens äga det ännu! Byggare vrider bort köpare, hålla lotterier och med hjälp av andra metoder för att hålla tillbaka svärmen eftersom de inte kunde bygga bostäder tillräckligt snabbt, även när de fortsatte att höja priserna på månads ibland veckovis! Som en följd av nya hem var överbyggd 2004, 2005 och 2006 med bred marginal av falska efterfrågan eftersom många av köparna var investerarna utan avsikt att någonsin leva i hemmet!

(5) långivare & amp Investor Bedrägeri som upptakten i värden höll på att hända, långivare och investerare började bli girig.

Långivare började erbjuda program som gjorde lite eller ingen mening för vissa homebuyers att få dem i ett hem. Många gånger, ett hem som är större än de visste att deras klient skulle ha råd med program som deras kunder inte helt understand.Credit var så löst och lättillgänglig under denna tid som många investerare och husköpare var bedrägligt felrapportering sin inkomst för högt på redovisade intäkter, ingen doc lån och långivare var vända andra kinden till och emissionsgarantier lån utan någon tydligt bevis på låntagarnas förmåga att repay.

The Market CollapseSo varför den ökända # $ träffar fläkten? Girighet och löst krediter var gärningsmännen och det kulminerade när investerare och husköpare har slut på pengar för att köpa och totalekonomi började sakta ner så folk började springa ut ur kapitalet och credit.From där, inträffade den första fasen av marknadens kollaps. Dyr fastigheter till salu med inga köpare. Fastighetsägare orealistiskt prissatta sina hem för hög för att sälja och köpare började dra iväg till åskådarplats som de var ovilliga att betala skyhöga priser för bostäder.

Listor började att stapla upp och mycket få försäljning inträffar. Vissa ägare började inse vad som hände och sjönk priset på deras hem för att hjälpa den att sälja. Eftersom marknaden planat ut och började sakta korrekta, fas två began..Investors som räknade på egendom uppskattning insåg snart att slutet hade int